GIỚI TRẺ MUA NHÀ HÀ NỘI - ƯỚC MƠ NGÀY CÀNG XA TẦM VỚI

Giới trẻ mua nhà có thể coi là một trong những chủ đề đáng được quan tâm nhất trong thời điểm hiện tại. Giá nhà so với thu nhập của giới trẻ thực sự đang là một sự chênh lệch lớn khiến ước mơ mua nhà Hà Nội của giới trẻ ngày càng trở nên xa vời! Liệu có hay không cơ hội cho giới trẻ mua nhà, liệu tình trạng giới trẻ chỉ có khả năng thuê ngày càng phổ biến? Hãy cùng mình tìm hiểu thực trạng này ở bài viết này nhé!

1. Thực trạng tỷ lệ di dân cư học tại Hà Nội

Giới trẻ và làn sóng di cư lên Hà Nội

Mỗi năm, hàng trăm nghìn bạn trẻ từ khắp các tỉnh thành đổ về Hà Nội để học tập và tìm kiếm cơ hội phát triển. Không chỉ dừng lại ở quãng thời gian học đại học, rất nhiều bạn trẻ sau khi tốt nghiệp vẫn có ý định tiếp tục ở lại để lập nghiệp, góp phần gia tăng đáng kể tỷ lệ nhập cư của thành phố. Trong 5 năm trở lại đây, Hà Nội luôn là thành phố đứng thứ 2 cả nước với tỷ lệ gia tăng dân số ổn định (1-2%) và tỷ suất di cư thuần lớn (đặc biệt năm 2024, tỷ suất di cư thuần lên đến 10 phần nghìn)

(Nguồn: Cục thống kê)

Đặc biệt, Hà Nội cũng đứng thứ 4/63 tỉnh thành có lượng nhập cư nhiều nhất với 212.021 trong 10 năm.

(Nguồn: Cục thống kê)

Với mong muốn có một công việc tốt, thu nhập ổn định và môi trường sống hiện đại, Hà Nội trở thành lựa chọn an cư lạc nghiệp hấp dẫn nhưng cũng đầy thách thức. Áp lực về chi phí sinh hoạt, giá thuê nhà và đặc biệt là giấc mơ sở hữu một căn nhà giữa lòng thủ đô vẫn là một bài toán khó đối với phần lớn người trẻ.

2. Giá nhà Hà Nội và khả năng mua nhà

Theo báo cáo của batdongsan.com.vn, chung cư và nhà riêng là hai loại hình chiếm đa số (chiếm đến 87% loại hình bất động sản được giới trẻ tìm kiếm). Tuy nhien, giá bán và giá nhà riêng trong năm 2024 đều tăng vọt. Trung bình năm 2024, giá nhà chung cư tăng đến 60% (từ 38 tr/m2 lên đến 61 tr/m2) hay giá nhà riêng tại Hà Nội cũng tăng 57% (từ 125 tr/m2 đến 197 tr/m2).

Trong khi đó, thu nhập trung bình của người dân Hà Nội tháng 9/2024 so với cùng kỳ năm ngoái chỉ tăng 7,38%, một mức gia tăng quá ít so với mức độ gia tăng giá nhà trong năm 2024 như mình đã phân tích ở trên. Sự chênh lệch giữa sự gia tăng thu nhập và gia tăng giá nhà đã khiến ước mơ mua nhà, đặc biệt là giới trẻ ngày càng trở nên xa tầm với!

Điển hình, năm 2014, thu nhập trung bình hàng tháng của nhân viên tài chính ngân hàng - nhóm lao động có lương cao nhất - tương đương giá 0,7 m2 căn hộ hạng B, hoặc 1,05 m2 hạng C. Đến năm 2023, mức lương nhóm này chỉ đủ mua 0,5 m2 căn hộ hạng B và 0,72 m2 hạng C. Năm 2014, trung bình nhân viên ngân hàng chỉ mất 14 năm để sở hữu một căn hộ 70m2 thì 10 năm sau, con số này đã tăng lên gấp đôi (lên đến 31 năm)!

Nghịch lý thu nhập - giá nhà

Theo trang tổng hợp số liệu Numbeo, giá nhà trung bình ở Việt Nam hiện gấp 23,7 lần thu nhập trung bình hàng năm hộ gia đình, nhích nhẹ từ mức 23,5 hồi 2023, theo Numbeo. Kết quả này đồng nghĩa giá nhà trung bình gấp gần 24 lần thu nhập trung bình một năm của hộ gia đình người Việt. Trong khi đó, chỉ số này theo các chuyên gia sẽ lý tưởng ở mức từ 5-7 lần. Bất hợp lý giữa giá nhà và thu nhập tại Việt Nam ngày càng tăng, thể hiện qua tỷ số giá nhà trên thu nhập (HPR) tại Việt Nam năm nay đã tăng 20,54% so với 2019 (HPR 2019 đạt 19,66).

Phân tích sâu hơn, chỉ số giá nhà ở và thu nhập (HPR) ở Việt Nam thuộc nhóm cao so với các nước Đông Á, trong khi khả năng chi trả khoản vay lại nằm ở mức thấp nhất so với các nước khác. Đây cũng là một điều khá lo ngại bởi nó phản ánh rõ sự mất cân đối giữa mức giá nhà và thu nhập thực tế của người dân. Trong khi các quốc gia như Malaysia hay Nhật Bản có các chính sách hỗ trợ vay mua nhà với lãi suất ưu đãi dành cho người trẻ, Việt Nam vẫn gặp khó khăn trong việc triển khai các gói vay phù hợp. Hiện nay, lãi suất vay mua nhà dao động từ 9-12%/năm, cao hơn hẳn so với mức trung bình của khu vực. Đặc biệt, điều kiện vay và yêu cầu chứng minh thu nhập ngày càng khắt khe, khiến khả năng chi trả khoản vay thấp và giấc mơ sở hữu nhà trở nên xa vời hơn đối với phần lớn người trẻ.

(Nguồn: Numbeo)

Với thực trạng đáng lo ngại như hiện tại, theo các bạn, tương lai mua nhà cho giới trẻ ra sao? Cố gắng sở hữu nhà, lựa chọn ở thuê hay bỏ phố về quê? Chính phủ đã phải làm gì để có thể cải thiện tình hình này? Chính sách của chính phủ về nhà ở xã hội hay các khoản vay hỗ trợ mua nhà cho người trẻ liệu có thật sự hấp dẫn? Hãy follow ngay để đón chờ phần tiếp theo về các chính sách chính phủ đã tác động nhé